一、園區介紹

上海北郊未來產業園地處寶山高新技術產業園區內，是浦東金 橋股份與寶山高新技術產業園區響應市政府“區區合作、品牌聯 動”號召，經上海市經信委批準同意設立的國有產業園。注冊資本 6 億元，浦東金橋股份控股 60%，寶山高新技術產業園區參股 40%。 園區規劃總面積近 7.4 平方公里，核心區 I 期的 Future Office Park，項目占地 183 畝，總建筑面積約 36 萬平方米，用地性質為總 部研發類用地(C65) ，地塊東至蕭云路，南至金池路，西至滬太公 路，北至羅北 1 號河。

園區積極響應長三角一體化發展和上海科創中心建設兩大國家 戰略。以產城融合和科技創新為兩翼，依托金橋品牌和寶山資源優 勢，努力為寶山科創中心主陣地建設貢獻力量。

2019 年 7 月 26 日，由寶山區政府主辦，上海市經信委、上海 市地方金融局聯合支持， 上海北郊未來產業園核心區 I 期項目正式 掛牌首家“中國?上?？苿摪迤髽I總部園”， 上海北郊未來產業園將 以全新定位和特色服務，為科創類企業全面賦能。 2020 年 9 月 20

日，上海北郊未來產業園舉行開園儀式，上海市人大原副主任朱曉 明、科技部原副部長張來武出席，陳杰書記宣布上海北郊未來產業 園正式開園。 2022 年 3 月 23 日，上海北郊未來產業園評為 2021 年 度寶山區特色產業園區。

截至目前，園區已入駐企業 50 余家， 累計實現稅收破億元。已 形成以艾博生物、金中锘美生物、眾擎元創生物為代表的生物醫藥 產業； 以蔚建機器人、派特納機器人、易多思航空為代表的智能制 造產業； 以翔豐華新材料、康碳新材料、五和新材料為代表的新材 料新能源產業。

上海北郊未來產業園入駐企業代表

上海北郊未來產業園區位圖

二、周邊配套介紹

北郊園區地處上海北門戶， 北連接江蘇太倉。作為長三角的交 匯互融之地，一小時可暢達蘇州、南通、嘉興。園區周邊還設有   2+2+2 的立體交通網絡。其中 S7 滬崇高速、滬太公路； 7 號線美蘭 湖站和 T1 羅羅線； 滬通高鐵寶山站和北沿江高鐵徐行站。園區距離 人民廣場僅 28 公里，距離虹橋樞紐僅 30 公里。

滬崇高速 S7 毗鄰園區。 2021 年 7 月已開通至勝竹東路、寶錢 公路等出入口距離園區約 2 公里， 半小時直達虹橋交通樞紐。

軌道交通 T1 羅羅線。 除園區班車直達美蘭湖地鐵站外，規劃中 的軌交 T1 線，無縫銜接銜接軌交 7 號線美蘭湖站，連接寶山南北

向，服務北郊未來產業園， 預計在 3 年內正式通車。

滬通鐵路二期、北沿江高鐵徐行站。 距園區直線距離 3 公里， 兩條高鐵規劃起自上海，連接南通。滬渝蓉沿江高鐵上海至南京至 合肥段項目起自上海市新建上海寶山站，經江蘇省蘇州市、南通  市、泰州市、揚州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市，接入既有 合肥南站，線路全長 554.6 公里， 其中新建鐵路 519.9 公里。 該鐵 路建設是策應“一帶一路”、長江經濟帶建設的需要，也是構建沿 江高鐵環形線路、推動長三角區域經濟一體化發展的重要支撐。

上海外國語大學附屬寶山雙語學校。 于 2019 年落戶園區，并正 式開學。作為一家九年一貫制的公辦學校，其招生規模為 1700 名學 生，由上外副校長及校務處原班人馬作為最強師資團隊。目前， 已 開設小學 1-5 年級，每個年級 6 個班，中學 6-7 年級， 每個年級 2 個班，現已招收學生 700 多人。

上海金瑞國際學校。 是一所包含幼兒園、小學、初中、高中的 15 年一貫制寄宿式學校，由總校長兼教育研究院院長程紅兵傾情打 造。金瑞學校是以金茂教育(隸屬于世界五百強企業) 。于 2022 年 9 月正式開學， 首期招生為 1-7 年級學生，首批招生約 300 名。

楓葉幼兒園。 隸屬寶山區教育局， 是一所全日制公辦性質的新 開辦幼兒園， 2022 年計劃招收 5 個小班，共 125 名幼兒。

商住配套項目。 園區內萬科啟宸項目、招商主城項目及中建閱 瀾山項目均已售罄，入住戶數達 3000 戶。寶山天鉑項目已熱銷接近 尾聲，預計 2023 年入住戶數可達 5000 戶。寶山天鉑地產商業部分 將于 2023 年全面開業。

此外，園區周邊還規劃了 2.8 萬平方米的文化體育中心、1-1.5 萬平方米的國際醫療中心、 20 萬平方米的區域商業中心。

第二章 園區配套及服務

一、碧云北郊灣公寓

2020 年 12 月正式運營。含 186 套配套人才公寓，由金橋碧云 親力打造。

二、員工餐廳

2020 年 9 月正式開業。位于園區 C1 棟一至二樓， 占地 2000 平

方米， 可滿足 2000 人以上用餐。

三、珀曼健身中心

2021 年 6 月珀曼健身正式開業。位于園區 C1 棟負一樓、四  樓、五樓，占地 6000 平方米，涵蓋羽毛球、籃球、恒溫游泳館等，

目前已擁有常駐會員超 1000 人。

四、生活配套設施

全家北郊店。 全家北郊旗艦店位于園區 C3 棟一層，于 2021 年 7 月正式開業。

麥當勞北郊店。 麥當勞位于園區 C2 棟一層，占地 292 平方 米，于 2022 年 9 月 13 日正式開業。

星巴克北郊店。 星巴克北郊店位于園區 A9 棟一層，占地 237

平方米，于 2022 年 8 月 26 日正式開業。

五、屋頂農場

屋頂農場已于 2020 年 9 月正式啟用，將田園搬到我們身邊，

將健康與體驗融入我們的生活。

六、園區高端酒店

計劃啟動的美居酒店，總建筑面積近萬方，計劃于 2023 年底

正式開業。

七、運營服務

物業服務。 金橋北郊園區聘請上海陸家嘴物業管理有限公司作 為園區物業管理服務供應商。陸家嘴物業是上海陸家嘴金融貿易區 開發股份有限公司的全資子公司， 是中國物業管理協會常務理事單 位、上海物業管理行業協會副會長單位和上海質量協會常務理事單 位，是首批獲得物業管理一級資質的企業。

北郊通勤班車。園區于 2021 年 12 月正式開通免費班車服務， 每天 10 班次，從園區到美蘭湖地鐵站來回。滿足園區企業每天上下

班和出行問題的便捷。

族群伙伴計劃。

平臺助力：上海北郊未來產業園， 為創新、創業企業提供眾多 扶持與豐富的活動，旨在建立一個讓每位成員有歸屬感、榮譽感的 族群。

創業熱土：企業沙龍，高管培訓、企業融資互助、天使投資、 路演展示，將創業的激情融入企業的血脈。

溫情園區：成立各類興趣小組，插花、音樂、閱讀、運動等  等，讓每一位員工都能找到自己的熱愛，和共同愛好者一起尋找工 作之外的熱情。

園區族群：通過各種群、朋友圈將園區的所有服務滲透到每一 個用戶。